SAINT-RAPHAEL - PROCHE CENTRE VILLE - 3P de 54,57 m2

Élégance et confort au coeur de Saint-Raphaël Dans un écrin de verdure au sein d'un domaine résidentiel prisé, cette magnifique propriété contemporaine séduit par son raffinement et ses volumes généreux. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1100 m², elle offre une surface habitable d'environ 190 m², pensée pour conjuguer art de vivre et fonctionnalité. Des espaces lumineux et ouverts Dès l'entrée, le regard est attiré par une majestueuse hauteur sous plafond qui confère une impression d'espace et de grandeur. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plusieurs pièces de vie baignées de lumière : un salon cosy prolongé par une terrasse couverte, une salle à manger conviviale, et un séjour traversant qui s'ouvre sur un jardin zen d'un côté et sur l'espace piscine de l'autre. La cuisine, entièrement équipée, donne accès à une seconde terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. La suite parentale, discrètement isolée, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et de sanitaires. Un bureau, pouvant être transformé en chambre d'appoint, jouxte une buanderie et un garage intégré. Un étage dédié à la tranquillité À l'étage, deux chambres accueillantes s'ouvrent chacune sur un balcon privatif. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparés complètent ce niveau. Un extérieur pensé pour la détente Le jardin, sans vis-à-vis et facile à entretenir, abrite une piscine sécurisée par volet et alarme infrarouge, un espace barbecue, et plusieurs coins détente pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles. Prestations premium ? Climatisation réversible ? Chauffage par pompe à chaleur gainée ? Portail motorisé ? Arrosage automatique ? Éclairage extérieur complet Classe énergie B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr Elegance and comfort in the heart of Saint-Raphaël Set in lush greenery within a sought-after residential area, this magnificent contemporary property charms with its refinement and generous proportions. Located on over 1,100 m² of landscaped grounds, it offers approximately 190 m² of living space, designed to combine lifestyle and functionality. Bright and open spaces Upon entering, the eye is drawn to the majestic high ceilings, which give an impression of space and grandeur. The ground floor is centered around several light-filled living areas: a cozy living room extended by a covered terrace, a convivial dining room, and a dual-aspect living room that opens onto a Zen garden on one side and the pool area on the other. The fully equipped kitchen opens onto a second shaded terrace, ideal for summer meals. The master bedroom, discreetly isolated, has a dressing room, a private bathroom, and toilet facilities. An office, which can be converted into an extra bedroom, adjoins a laundry room and an integrated garage. A floor dedicated to tranquility Upstairs, two welcoming bedrooms each open onto a private balcony. A modern bathroom with a walk-in shower and separate toilet complete this level. An exterior designed for relaxation The garden, which is not overlooked and easy to maintain, features a swimming pool secured by a cover and infrared alarm, a barbecue area, and several relaxation areas to fully enjoy sunny days. Several outdoor parking spaces are also available. Premium features ? Reversible air conditioning ? Ducted heat pump heating ? Motorized gate ? Automatic watering system ? Complete outdoor lighting Energy class C Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Agency tel: 04.94.83.19.96 Email: contact@atriumsud.fr

Villa de caractère au calme, avec vue sur le Golf de l'Estérel Dans un quartier confidentiel de Saint-Raphaël, cette propriété provençale de 275 m² sur un terrain paysager de 1 850 m² offre un cadre lumineux, serein et verdoyant, à quelques minutes des plages, du centre-ville et des sentiers de l'Estérel. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec insert, trois chambres dont une suite indépendante avec salle de bains, dressing et kitchenette, ainsi qu'un bureau, une buanderie et des rangements. À l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives et une bibliothèque lumineuse complètent l'ensemble. Les extérieurs soignés accueillent une grande piscine, une cuisine d'été avec douche et WC, plusieurs terrasses ombragées, un terrain de pétanque, un atelier, une cave et un abri de jardin. Prestations : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, alarme, portail électrique, arrosage, barbecue, éclairage extérieur, coffre-fort, abri voiture, internet. Une adresse rare, alliant élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Classe énergie C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr Characterful villa in a peaceful location, overlooking the Estérel Golf Course In a quiet neighborhood of Saint-Raphaël, this 275 m² Provençal property set in 1,850 m² of landscaped grounds offers a bright, serene, and green setting, just a few minutes from the beaches, the town center, and the Estérel hiking trails. The ground floor comprises a large living room with fireplace, a fitted kitchen with insert, three bedrooms including a separate suite with bathroom, dressing room and kitchenette, as well as an office, laundry room and storage space. Upstairs, two bedrooms with en-suite bathrooms and a bright library complete the property. The well-maintained grounds feature a large swimming pool, a summer kitchen with shower and toilet, several shaded terraces, a pétanque court, a workshop, a cellar, and a garden shed. Features: air conditioning, double glazing, electric shutters, videophone, alarm, electric gate, sprinkler system, barbecue, outdoor lighting, safe, carport, internet. A rare address, combining elegance, comfort and Mediterranean lifestyle. Energy rating C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Agency tel: 04.94.83.19.96 Email: contact@atriumsud.fr

Centre-ville proche St Exupéry - charmante villa en résidence sécurisée au calme offrant de beaux volumes et comprenant: En rez-de-jardin: suite parentale avec douche, WC, une pièce annexe, garage. Au niveau principal, entrée, séjour et salle à manger ouverts sur terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée, chambre, WC et salle d'eau. Combles aménagées en chambres et un espace de stockage aménageable. Jardin complanté d'espèces provençales agrémenté d'une piscine, d'une pergola abritant un espace repas, barbecue et four à pizza, terrasses, parkings intérieurs. Fonctionnelle, confortable, avec du potentiel d'aménagement, très bien entretenue, climatisée, la villa dans son environnement vous offrent une belle qualité de vie en famille, au calme et proche de tout. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-RAPHAËL: Maison 4 pièces proche centre ville. (commerces, école et collège) Comprenant: séjour cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, Grande cave en demi sous sol, garage fermé de 17 m². Séjour avec cheminée et climatisé. Loggia et jardin. Maison en bon état général à rafraichir idéal premier investissement. DPE: E ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04 94 83 19 96 contact@atriumsud.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un domaine privé recherché, au calme absolu et en lisière des golfs, cette villa de plain pied offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, confort et intimité. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle propose de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, lumineuse et dotée d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement équipée ainsi que sur une large terrasse exposée plein sud, partiellement ombragée par une pergola bioclimatique. La vue dégagée et l'absence de vis à vis renforcent la sensation d'espace et de tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres principales, complétées par deux salles d'eau, deux WC, une buanderie et une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de rangement. Une mezzanine supplémentaire offre un espace idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, l'espace piscine bénéficie de belles terrasses et d'un pool house convivial, parfait pour profiter des beaux jours. Un carport complète l'ensemble. Une villa clé en main, parfaitement entretenue, dans l'un des environnements les plus prisés de Valescure. Classe énergie C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr

Les Sables - à 1km du centre-ville, une agréable villa sur terrain plat organisée en 2 appartements. Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour, chambre, cuisine aménagée équipée, salle d'eau, WC, accès jardin. A l'étage: entrée, séjour double avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée avec loggia, deux chambres, buanderie, salle de bains, WC, balcon. Un garage, mitoyen avec la villa voisine. Terrain plat arboré d'arbres fruitiers, ancien puits, terrasse, terrain de pétanques. Confortable et fonctionnelle, vous y passerez d'agréable moment en famille. DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr