SAINT-RAPHAËL: Maison 4 pièces proche centre ville. (commerces, école et collège) Comprenant: séjour cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, Grande cave en demi sous sol, garage fermé de 17 m². Séjour avec cheminée et climatisé. Loggia et jardin. Maison en bon état général à rafraichir idéal premier investissement. DPE: E ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04 94 83 19 96 contact@atriumsud.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas d'exception dans un parc de plus d'un hectare à Saint-Raphaël Ce mas de 300 m², construit dans les années 1940 par l'aviateur Pierre Wertheim et l'architecte Jean Hellet, incarne l'élégance intemporelle. Réalisé avec les pierres rouges de l'Estérel, il offre un cadre unique, calme et lumineux, à proximité du littoral, des golfs et des commodités. La propriété comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 1 salle d'eau, un studio indépendant, un bureau, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine spacieuse, un cellier et de nombreux rangements. Le double salon avec cheminée majestueuse s'ouvre sur le parc et les espaces extérieurs. Le jardin paysager de plus de 10 000 m² accueille une grande piscine avec pool house, deux box pour chevaux, plusieurs forages assurant l'autonomie en eau, un garage fermé et une cave à vin. Un bien rare, chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de volumes. Classe énergie D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr Exceptional farmhouse in grounds covering over one hectare in Saint-Raphaël This 300 m² farmhouse, built in the 1940s by aviator Pierre Wertheim and architect Jean Hellet, embodies timeless elegance. Built with red stones from the Estérel mountains, it offers a unique, peaceful and bright setting, close to the coast, golf courses and amenities. The property comprises 4 bedrooms, 3 bathrooms, 1 shower room, a separate studio, an office, a library, a dining room, a spacious kitchen, a pantry and plenty of storage space. The double living room with its majestic fireplace opens onto the park and outdoor areas. The landscaped garden of over 10,000 m² features a large swimming pool with pool house, two horse boxes, several boreholes ensuring water autonomy, a closed garage, and a wine cellar. A rare property, steeped in history, ideal for lovers of nature, authenticity, and spaciousness. Energy rating D. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Agency tel: +33 (0)4 94 83 19 96 Email: contact@atriumsud.fr

Centre-ville proche St Exupéry - charmante villa en résidence sécurisée au calme offrant de beaux volumes et comprenant: En rez-de-jardin: suite parentale avec douche, WC, une pièce annexe, garage. Au niveau principal, entrée, séjour et salle à manger ouverts sur terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée, chambre, WC et salle d'eau. Combles aménagées en chambres et un espace de stockage aménageable. Jardin complanté d'espèces provençales agrémenté d'une piscine, d'une pergola abritant un espace repas, barbecue et four à pizza, terrasses, parkings intérieurs. Fonctionnelle, confortable, avec du potentiel d'aménagement, très bien entretenue, climatisée, la villa dans son environnement vous offrent une belle qualité de vie en famille, au calme et proche de tout. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agay - La Baumette - dans un quartier privilégié à 300m de la plage et proche à pied des commerces, charmante villa magnifiquement rénovée offrant une ambiance chaleureuse au calme. Sur un terrain aménagé de 320m², elle est mitoyenne d'un côté et présente en rez-de-jardin un séjour orienté sud, cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et WC. Une belle chambre à l'étage. à l'étage inférieur, une chambre, un bureau, une salle d'eau et WC. A cela s'ajoute une 3è chambre indépendante avec salle d'eau et WC. La villa est vendue meublée et décorée avec goût, mobilier et équipements de qualité, belles prestations. Parfaitement adaptée pour une occupation à l'année ou en résidence secondaire, vous serez charmé par ses espaces de vie, son environnement et le confort. DPE en cours. Copropriété de 6 lots d'habitation. Prov Charges 60€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Sables - à 1km du centre-ville, une agréable villa sur terrain plat organisée en 2 appartements. Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour, chambre, cuisine aménagée équipée, salle d'eau, WC, accès jardin. A l'étage: entrée, séjour double avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée avec loggia, deux chambres, buanderie, salle de bains, WC, balcon. Un garage, mitoyen avec la villa voisine. Terrain plat arboré d'arbres fruitiers, ancien puits, terrasse, terrain de pétanques. Confortable et fonctionnelle, vous y passerez d'agréable moment en famille. DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance et confort au coeur de Saint-Raphaël Dans un écrin de verdure au sein d'un domaine résidentiel prisé, cette magnifique propriété contemporaine séduit par son raffinement et ses volumes généreux. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1100 m², elle offre une surface habitable d'environ 190 m², pensée pour conjuguer art de vivre et fonctionnalité. Des espaces lumineux et ouverts Dès l'entrée, le regard est attiré par une majestueuse hauteur sous plafond qui confère une impression d'espace et de grandeur. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plusieurs pièces de vie baignées de lumière : un salon cosy prolongé par une terrasse couverte, une salle à manger conviviale, et un séjour traversant qui s'ouvre sur un jardin zen d'un côté et sur l'espace piscine de l'autre. La cuisine, entièrement équipée, donne accès à une seconde terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. La suite parentale, discrètement isolée, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et de sanitaires. Un bureau, pouvant être transformé en chambre d'appoint, jouxte une buanderie et un garage intégré. Un étage dédié à la tranquillité À l'étage, deux chambres accueillantes s'ouvrent chacune sur un balcon privatif. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparés complètent ce niveau. Un extérieur pensé pour la détente Le jardin, sans vis-à-vis et facile à entretenir, abrite une piscine sécurisée par volet et alarme infrarouge, un espace barbecue, et plusieurs coins détente pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles. Prestations premium ? Climatisation réversible ? Chauffage par pompe à chaleur gainée ? Portail motorisé ? Arrosage automatique ? Éclairage extérieur complet Classe énergie B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr Elegance and comfort in the heart of Saint-Raphaël Set in lush greenery within a sought-after residential area, this magnificent contemporary property charms with its refinement and generous proportions. Located on over 1,100 m² of landscaped grounds, it offers approximately 190 m² of living space, designed to combine lifestyle and functionality. Bright and open spaces Upon entering, the eye is drawn to the majestic high ceilings, which give an impression of space and grandeur. The ground floor is centered around several light-filled living areas: a cozy living room extended by a covered terrace, a convivial dining room, and a dual-aspect living room that opens onto a Zen garden on one side and the pool area on the other. The fully equipped kitchen opens onto a second shaded terrace, ideal for summer meals. The master bedroom, discreetly isolated, has a dressing room, a private bathroom, and toilet facilities. An office, which can be converted into an extra bedroom, adjoins a laundry room and an integrated garage. A floor dedicated to tranquility Upstairs, two welcoming bedrooms each open onto a private balcony. A modern bathroom with a walk-in shower and separate toilet complete this level. An exterior designed for relaxation The garden, which is not overlooked and easy to maintain, features a swimming pool secured by a cover and infrared alarm, a barbecue area, and several relaxation areas to fully enjoy sunny days. Several outdoor parking spaces are also available. Premium features ? Reversible air conditioning ? Ducted heat pump heating ? Motorized gate ? Automatic watering system ? Complete outdoor lighting Energy class C Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER Agency tel: 04.94.83.19.96 Email: contact@atriumsud.fr